Entwicklung der Bauzinsen im Oktober 2024
Wer derzeit über den Kauf oder Neubau einer Immobilie nachdenkt, schaut sicherlich mit Spannung auf die Entwicklung der Bauzinsen. Im Oktober 2024 zeigt sich ein interessantes Bild – es gibt Bewegungen am Markt, aber was bedeutet das konkret für zukünftige Immobilienkäufer?
Aktuelle Zinslage im Oktober 2024
Die Bauzinsen orientieren sich in erster Linie an der Rendite von deutschen Pfandbriefpapieren, nicht direkt am Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB). Auch wenn der EZB-Leitzins ein Indikator für die allgemeine Zinspolitik ist, sind es vor allem die langfristigen Pfandbriefzinsen, die den Ausschlag für Baufinanzierungskonditionen geben. Aktuell liegt die Rendite einer zehnjährigen deutschen Anleihe bei etwa 2,89 %. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Baufinanzierungen zu diesen Konditionen angeboten werden – die Banken schlagen ihre Margen noch oben drauf. Faktoren wie Eigenkapitaleinsatz, Bonität und der Zustand der Immobilie beeinflussen den endgültigen Zinssatz.
Im Vergleich zu den letzten Monaten gab es im Oktober einen leichten „Jojo-Effekt“ bei den Zinsen. Nachdem die Konditionen kurzzeitig gesunken sind, gab es einen kleinen Anstieg. Aber: Der Trend zeigt nach unten. Die Inflationsrate für September 2024 lag bei 1,6 %, und auch der Zinsswap – ein weiterer Indikator für Bauzinsen – weist darauf hin, dass die Banken in den kommenden Tagen die Zinsen weiter senken könnten.
Immobilienpreise
Die attraktiven Zinsen führen zu mehr Bewegung auf dem Markt, haben aber gleichzeitig den mittel bis langfristigen Effekt, dass die Immobilienpreise im Umkehrschluss auch wieder steigen. Somit wäre jetzt ein guter Zeitpunkt zuzuschlagen, sollte die Traumimmobilie gefunden sein.
Fazit
Die Bauzinsen im Oktober 2024 sind weiterhin attraktiv, besonders wenn ausreichend Eigenkapital eingebracht wird. Bei einer 100%-Finanzierung muss man jedoch mit höheren Zinsen rechnen, und die Banken fordern vermehrt einen höheren Eigenkapitaleinsatz, um eine Finanzierung überhaupt zu begleiten.
Wer aktuell eine Immobilie finanzieren möchte, sollte sich also nicht nur auf den reinen Zinssatz konzentrieren, sondern auch Themen wie Tilgung und Sondertilgungen im Blick behalten. Eine höhere Tilgung reduziert die Gesamtlaufzeit erheblich und spart Zinsen. Es lohnt sich, in einem persönlichen Beratungsgespräch alle Optionen durchzugehen.
Wenn du mehr über aktuelle Finanzierungsangebote erfahren möchtest, nimm gerne Kontakt auf oder vereinbare eine persönliche Beratung!
